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營(yíng)改增政策全面推行后，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人均納入試點(diǎn)范圍，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅，這將直接影響到項(xiàng)目招標(biāo)中有關(guān)工程計(jì)價(jià)規(guī)則、取費(fèi)費(fèi)率和材料價(jià)格信息價(jià)等問(wèn)題。為幫助企業(yè)盡快適應(yīng)這一變化，我們?cè)谶@里介紹了一些方法和對(duì)策，匯集了部門(mén)和地方有關(guān)營(yíng)改增的一些政策規(guī)定，以利大家學(xué)習(xí)掌握。
應(yīng)對(duì)之道
做好五件事，應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”后工程投標(biāo)報(bào)價(jià)
梳理業(yè)主信息，建立業(yè)主信息檔案；建立增值稅報(bào)價(jià)測(cè)算模型；修改合同模板及經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)相關(guān)管理辦法；根據(jù)業(yè)主類型制定定價(jià)原則；與業(yè)主進(jìn)行價(jià)格談判。
“營(yíng)改增”后招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)如何趨利避害
積極向行業(yè)協(xié)會(huì)和主管部門(mén)申請(qǐng)，促進(jìn)有利于行業(yè)發(fā)展的法規(guī)出臺(tái)；合理統(tǒng)籌規(guī)劃，有效降低稅負(fù)；轉(zhuǎn)變業(yè)務(wù)合作思路和績(jī)效考核模式，與各方共同協(xié)商應(yīng)對(duì)“營(yíng)改增”；通過(guò)企業(yè)組織和經(jīng)營(yíng)架構(gòu)變革謀求轉(zhuǎn)型和發(fā)展。
“營(yíng)改增”過(guò)渡期建筑企業(yè)如何算賬報(bào)價(jià)
掌握一個(gè)原則；明確新老項(xiàng)目；熟知六大要點(diǎn)。
政策規(guī)定
住建部
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好建筑業(yè)營(yíng)改增建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通知
按照前期研究和測(cè)試的成果，工程造價(jià)可按以下公式計(jì)算：工程造價(jià)=稅前工程造價(jià)×（1+11%）。其中，11%為建筑業(yè)擬征增值稅稅率，稅前工程造價(jià)為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用項(xiàng)目均以不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的價(jià)格計(jì)算，相應(yīng)計(jì)價(jià)依據(jù)按上述方法調(diào)整。
中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì) 中國(guó)建設(shè)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)
關(guān)于做好建筑業(yè)企業(yè)內(nèi)部營(yíng)改增準(zhǔn)備工作的指導(dǎo)意見(jiàn)
關(guān)于投標(biāo)報(bào)價(jià)問(wèn)題。在有關(guān)部門(mén)尚未明確改變建設(shè)工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)則的情況下, 根據(jù)增值稅是價(jià)外稅的屬性, 企業(yè)怎樣對(duì)新承接工程進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。要統(tǒng)一思想, 形成本企業(yè)自己新的投標(biāo)報(bào)價(jià)策略方案。
關(guān)于合同協(xié)議問(wèn)題。在簽訂新的合同協(xié)議中, 如何體現(xiàn)營(yíng)改增給甲乙雙方相互關(guān)系帶來(lái)的新變化, 怎樣反應(yīng)增值稅征收管理的新要求。要形成企業(yè)統(tǒng)一策略, 制定出通用合同條款的參照樣本。
吉林省
應(yīng)用示范文本。 《北京市房屋建筑和市政工程標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件》（應(yīng)用示范文本2013版）已經(jīng)按營(yíng)改增相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了修訂，尚未發(fā)布招標(biāo)文件的項(xiàng)目及招標(biāo)文件編制應(yīng)下載最新版本，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)停止使用此前已下載的版本。
江蘇省
關(guān)于建筑業(yè)實(shí)施營(yíng)改增后江蘇省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)調(diào)整的通知
